Luật Nhà ở 2023 là văn bản pháp luật quan trọng do Quốc hội ban hành, thay thế Luật Nhà ở 2014, nhằm hoàn thiện khung pháp lý về sở hữu, phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở tại Việt Nam trong giai đoạn mới.
Luật được xây dựng với mục tiêu tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với lĩnh vực nhà ở. Nội dung của Luật Nhà ở 2023 bao quát các vấn đề trọng tâm như: phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở; quản lý, sử dụng nhà chung cư; kinh phí bảo trì, quản lý vận hành; cũng như các quy định liên quan đến giao dịch, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Luật Nhà ở 2023 thể hiện định hướng minh bạch hóa, chuẩn hóa và chuyên nghiệp hóa công tác quản lý nhà ở, đặc biệt là quản lý chung cư, góp phần tạo lập môi trường sống an toàn, ổn định và bền vững cho người dân, đồng thời phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị và kinh tế – xã hội trong giai đoạn hiện nay.
Luật số 27/2023/QH15 của Quốc hội: Luật Nhà ở
| Số ký hiệu | 27/2023/QH15 |
| Ngày ban hành | 27-11-2023 |
| Ngày có hiệu lực | 01-01-2025 |
| Loại văn bản | Luật |
| Cơ quan ban hành | Quốc hội |
| Người ký | Vương Đình Huệ |
| Trích yếu | Luật Nhà ở |
| Tài liệu đính kèm | luat27.pdf luat27_tiep.pdf |
Thông tư số 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng: Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở
Thông tư số 05/2024/TT-BXD là văn bản do Bộ Xây dựng ban hành ngày 31/7/2024, có hiệu lực từ 01/8/2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 nhằm hướng dẫn thi hành các quy định của Luật Nhà ở liên quan đến quản lý, sử dụng và các nội dung khác có liên quan đến nhà ở và chung cư tại Việt Nam.
Mục đích và phạm vi điều chỉnh
Thông tư hướng dẫn chi tiết thi hành những quy định cụ thể được nêu trong Luật Nhà ở 2023, bao gồm các nội dung liên quan đến:
- Quy định về văn bản thông báo về cho thuê, thuê mua nhà ở của chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện biết.
- Hướng dẫn quy trình, hồ sơ và mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện hưởng chính sách về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (ví dụ: mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện thu nhập).
- Các nội dung chi tiết phục vụ quản lý vận hành, quản lý sử dụng chung cư và các loại nhà ở theo quy định pháp luật.
Thông tư được soạn dựa trên cơ sở Luật Nhà ở 2023 và các quy định hiện hành nhằm tạo hành lang pháp lý cụ thể hơn khi thực thi các điều khoản của Luật, hỗ trợ chính quyền địa phương, chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và người dân trong quá trình thực hiện quyền, nghĩa vụ và thủ tục liên quan đến nhà ở.
Các điểm lưu ý
- Thông tư 05/2024/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 32/2025/TT-BXD vào ngày 10/11/2025, trong đó một số mẫu giấy tờ và nội dung liên quan đến điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội được cập nhật.
- Một số biểu mẫu ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD tiếp tục có giá trị trong một thời gian chuyển tiếp kể từ ngày Thông tư sửa đổi có hiệu lực.
Nếu bạn muốn một bản tóm tắt chi tiết hơn theo từng chương/điều của Thông tư để sử dụng trong tài liệu nội bộ hoặc khi soạn hồ sơ, tôi có thể tổng hợp giúp bạn theo yêu cầu.
| Số ký hiệu | 05/2024/TT-BXD |
| Ngày ban hành | 31-07-2024 |
| Ngày có hiệu lực | 01-08-2024 |
| Loại văn bản | Thông tư |
| Cơ quan ban hành | Bộ Xây dựng |
| Người ký | Nguyễn Văn Sinh |
| Trích yếu | Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở |
| Tài liệu đính kèm | 05-bxd.pdf |
