Trong không khí rộn ràng chào đón Tết cổ truyền, sự kiện “Cùng nhau gói bánh chưng” tại khu chung cư S5 đã diễn ra thật ấm áp, vui tươi và đầy ý nghĩa. Đây không chỉ là hoạt động chuẩn bị Tết, mà còn là dịp để các cư dân gặp gỡ, giao lưu và gắn kết với nhau hơn.
Ngay từ tối hôm trước, khu sinh hoạt chung đã tràn ngập tiếng cười nói. Người lớn, trẻ nhỏ cùng nhau rửa lá, vo gạo, chuẩn bị nhân cho ngày hôm sau gói bánh. Những cư dân lớn tuổi tận tình hướng dẫn, chia sẻ kinh nghiệm, trong khi các em nhỏ háo hức tham gia từng công đoạn. Không khí đoàn kết, thân thiện lan tỏa khắp khu chung cư.
Sáng sớm hôm sau đã có mặt những cư dân tuyệt vời cùng nhau cắt lá và gói những chiếc bánh chưng xanh thật đẹp. Mọi người đều háo hức được tự tay gói chiếc bánh nhỏ xinh này.
Bên nồi bánh chưng đỏ lửa, mọi người quây quần trò chuyện, chia sẻ câu chuyện ngày Tết, tạo nên những khoảnh khắc gần gũi và đáng nhớ. Thành công của sự kiện không chỉ nằm ở những chiếc bánh thơm ngon, mà còn ở tinh thần đoàn kết – sẻ chia – gắn bó cộng đồng mà tất cả cư dân cùng xây dựng.
BTC xin gửi lời cảm ơn chân thành đến toàn thể cư dân đã tham gia nhiệt tình, đóng góp công sức và tạo nên một hoạt động đầy ý nghĩa. Hy vọng trong thời gian tới, khu chung cư sẽ tiếp tục có thêm nhiều chương trình gắn kết cộng đồng, xây dựng môi trường sống thân thiện, văn minh và tràn đầy niềm vui.
🎉 Chúc toàn thể cư dân một năm mới An khang – Thịnh vượng – Vạn sự như ý! 🎉
Kính mời toàn thể cư dân khu chung cư tòa S5 cùng tham gia chương trình gói bánh chưng và tiệc tất niên do Ban Quản trị phối hợp tổ chức. Đây là dịp để mọi người cùng nhau gìn giữ nét đẹp truyền thống ngày Tết, giao lưu gắn kết tình làng nghĩa xóm và khép lại một năm với nhiều kỷ niệm đẹp. Sự tham gia của mỗi gia đình sẽ góp phần tạo nên không khí Tết ấm áp, vui tươi và đoàn kết cho đại gia đình S5. Rất mong nhận được sự hưởng ứng nhiệt tình của quý cư dân! 🎉🎋
THÔNG BÁO : CHƯƠNG TRÌNH GÓI BÁNH CHƯNG VÀ LIÊN HOAN TẤT NIÊN 2025 BQT tòa nhà S5 tổ chức chương trình gói bánh chưng và liên hoan tất niên 2025 cư dân tòa nhà S5. Thời gian gói bánh: Sáng thứ 7 ngày 7/2/2026 – tức ngày 20/12/2025 âm lịch Thời gian tổ chức tất niên: Tối thứ 7 ngày 7/2/2026 – tức ngày 20/12/2026 âm lịch Chi phí đăng ký như sau:
Bánh chưng : 70.000 VNĐ / bánh
Tham dự liên hoan tất niên: 300.000 VNĐ / người Thời gian đăng ký: Hết ngày 31/01/2026 Quét mã QR code để đăng ký hoặc theo link bên dưới : https://forms.gle/mVPm2gGNTvCtnv6r9 Mọi chi tiết vui lòng liên hệ BQT:
Dưới đây là giới thiệu tổng quan về Ban Quản lý (BQL) chung cư thuộc hệ thống Vinhomes — thể hiện rõ vai trò và tính chuyên nghiệp trong công tác quản lý vận hành khu dân cư của thương hiệu này:
Ban Quản lý chung cư Vinhomes là bộ phận chịu trách nhiệm quản lý, vận hành và khai thác các khu chung cư, khu đô thị do Vinhomes phát triển, với mục tiêu tạo ra môi trường sống hiện đại, an toàn, tiện nghi và chất lượng cao theo tiêu chuẩn dịch vụ chuyên nghiệp. Vinhomes là thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam, trực thuộc Tập đoàn Vingroup, nổi bật với quy hoạch khu đô thị đồng bộ, tiện ích phong phú và dịch vụ quản lý đạt tiêu chuẩn cao tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác.
Vai trò và chức năng chính của Ban Quản lý Vinhomes
Quản lý vận hành toàn diện khu chung cư BQL giám sát hoạt động kỹ thuật, hệ thống hạ tầng, an ninh – an toàn, PCCC, vệ sinh môi trường và các dịch vụ công cộng nhằm đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Phục vụ cư dân với dịch vụ chuyên nghiệp Nhân sự BQL và đội ngũ hỗ trợ thực hiện các dịch vụ theo tiêu chuẩn cao như an ninh 24/7, tiếp nhận và xử lý phản ánh — khiếu nại, hỗ trợ thông tin cư dân, và tổ chức hoạt động cộng đồng.
Lập kế hoạch, quản lý tài chính vận hành BQL đảm bảo ngân sách vận hành được sử dụng đúng mục đích, minh bạch và hiệu quả, phối hợp với cư dân để duy trì dịch vụ và tiện ích chung.
Đảm bảo môi trường sống an toàn, xanh – sạch – đẹp BQL thực hiện duy trì cảnh quan, bảo trì cơ sở hạ tầng, kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ và giám sát dịch vụ vệ sinh môi trường.
Tầm nhìn dịch vụ quản lý của Vinhomes
Ban Quản lý Vinhomes vận hành theo tiêu chuẩn dịch vụ chuyên nghiệp, hướng tới việc kiến tạo môi trường sống hiện đại, tiện nghi và gắn kết cộng đồng, đáp ứng cao nhất mong đợi của cư dân tại các khu đô thị. Dịch vụ quản lý được triển khai đồng bộ, từ an ninh – kỹ thuật đến chăm sóc tiện ích, nhằm tối ưu trải nghiệm cư dân và bảo vệ giá trị tài sản của khách hàng.
“Nghị định 95 CP” thường được hiểu trong bối cảnh pháp luật Việt Nam là Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ, ban hành ngày 24/7/2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 nhằm hướng dẫn thi hành các quy định về nhà ở, trong đó có quản lý, sử dụng và vận hành nhà chung cư.
Nội dung chính của Nghị định 95/2024/NĐ-CP bao gồm:
Quy định chi tiết các điều khoản của Luật Nhà ở 2023 về việc xây dựng, giao dịch, quản lý và sử dụng nhà ở.
Làm rõ điều kiện và thủ tục để đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư hoạt động hợp pháp, bao gồm hồ sơ, điều kiện chuyên môn của nhân sự, quy trình thông báo đủ điều kiện với cơ quan có thẩm quyền.
Điều chỉnh các quy trình liên quan tới bàn giao kinh phí bảo trì, phân hạng nhà chung cư, xử lý tranh chấp, thu hồi nhà ở thuộc tài sản công… theo quy định của Luật Nhà ở.
Nghị định này có hiệu lực từ 01/8/2024 và là văn bản hướng dẫn quan trọng để triển khai pháp luật về nhà ở, đặc biệt liên quan tới vận hành, quản lý chung cư theo Luật Nhà ở hiện hành.
Kính gửi Quý cư dân, toàn bộ danh sách các tờ trình được lưu trữ tại VP BQT tòa nhà S5. Nếu quý cư dân có bất kỳ thắc mắc về các khoản chi nào từ Quỹ bảo trì hãy liên hệ với BQT để được giải đáp.
Các file sẽ được upload lên Drive để quý cư dân theo dõi Online tại Drive này. ( Liên tục cập nhật ….)
Luật Nhà ở 2023 là văn bản pháp luật quan trọng do Quốc hội ban hành, thay thế Luật Nhà ở 2014, nhằm hoàn thiện khung pháp lý về sở hữu, phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở tại Việt Nam trong giai đoạn mới.
Luật được xây dựng với mục tiêu tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với lĩnh vực nhà ở. Nội dung của Luật Nhà ở 2023 bao quát các vấn đề trọng tâm như: phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở; quản lý, sử dụng nhà chung cư; kinh phí bảo trì, quản lý vận hành; cũng như các quy định liên quan đến giao dịch, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Luật Nhà ở 2023 thể hiện định hướng minh bạch hóa, chuẩn hóa và chuyên nghiệp hóa công tác quản lý nhà ở, đặc biệt là quản lý chung cư, góp phần tạo lập môi trường sống an toàn, ổn định và bền vững cho người dân, đồng thời phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị và kinh tế – xã hội trong giai đoạn hiện nay.
Thông tư số 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng: Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở
Thông tư số 05/2024/TT-BXD là văn bản do Bộ Xây dựng ban hành ngày 31/7/2024, có hiệu lực từ 01/8/2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 nhằm hướng dẫn thi hành các quy định của Luật Nhà ở liên quan đến quản lý, sử dụng và các nội dung khác có liên quan đến nhà ở và chung cư tại Việt Nam.
Mục đích và phạm vi điều chỉnh
Thông tư hướng dẫn chi tiết thi hành những quy định cụ thể được nêu trong Luật Nhà ở 2023, bao gồm các nội dung liên quan đến:
Quy định về văn bản thông báo về cho thuê, thuê mua nhà ở của chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện biết.
Hướng dẫn quy trình, hồ sơ và mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện hưởng chính sách về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (ví dụ: mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện thu nhập).
Các nội dung chi tiết phục vụ quản lý vận hành, quản lý sử dụng chung cư và các loại nhà ở theo quy định pháp luật.
Thông tư được soạn dựa trên cơ sở Luật Nhà ở 2023 và các quy định hiện hành nhằm tạo hành lang pháp lý cụ thể hơn khi thực thi các điều khoản của Luật, hỗ trợ chính quyền địa phương, chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và người dân trong quá trình thực hiện quyền, nghĩa vụ và thủ tục liên quan đến nhà ở.
Các điểm lưu ý
Thông tư 05/2024/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 32/2025/TT-BXD vào ngày 10/11/2025, trong đó một số mẫu giấy tờ và nội dung liên quan đến điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội được cập nhật.
Một số biểu mẫu ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD tiếp tục có giá trị trong một thời gian chuyển tiếp kể từ ngày Thông tư sửa đổi có hiệu lực.
Nếu bạn muốn một bản tóm tắt chi tiết hơn theo từng chương/điều của Thông tư để sử dụng trong tài liệu nội bộ hoặc khi soạn hồ sơ, tôi có thể tổng hợp giúp bạn theo yêu cầu.
Dự chi ngân sách cho vận hành chung cư được xây dựng nhằm đảm bảo các hoạt động quản lý và khai thác tòa nhà diễn ra ổn định, an toàn và hiệu quả. Ngân sách bao gồm các khoản chi cho nhân sự quản lý, bảo vệ, vệ sinh, chi phí điện nước khu vực chung, bảo trì – bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật, chăm sóc cảnh quan, cũng như các chi phí hành chính và dự phòng phát sinh. Việc lập dự chi được thực hiện trên cơ sở minh bạch, hợp lý, phù hợp với thực tế vận hành và tuân thủ các quy định hiện hành, nhằm phục vụ tốt nhất quyền lợi của cư dân.
Gửi quý cư dân bảng dự chi ngân sách 2026 đã được thông qua tại HNNCC năm 2025.
